房地產開發可行性研究概述(doc 25頁)

第一節 房地產開發的基本概念
第二節 可行性研究的概念
第三節 房地產開發可行性研究的內容和步驟
第四節 房地產開發可行性研究的項目管理

第一節 房地產開發的基本概念
一、概述
據《中華人民共和國城市房地產管理法》，房地產開發是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。具體地說，是指房地產開發企業按照經濟效益、社會效益和環境效益相統一的原則，實行全麵規劃、合理布局、綜合開發、配套建設，在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，並轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為 。
我國的房地產開發發展時間並不長，其萌芽形式為70年代城市建設的“統建”。在十一屆三中全會後，改革開放給房地產開發帶來了發展機遇。而土地使用製度的改革，促使房地產開發事業迅速發展起來，並成為城市建設的主導方式，無論是在新區建設中還是在舊區改造中都起到了重要的作用。從1979年試行全價銷售住房開始，對以國家統包、福利製、低租金、實物分配為特征的城鎮住房製度改革，至今已走過了二十餘年的曆史。房地產市場經曆了複蘇階段（1978年—1985年）、緩慢發展階段（1986年—1991年）、超常發展階段（1992年—1994年）、調整回落階段（1995年—1997年）和穩步發展階段（1997年—至今），有力促進了房地產開發的發展。
（一）房地產開發的特征
1．綜合性
綜合性是指房地產開發活動的全麵係統性。首先，房地產開發要堅持“全麵規劃、合理布局、綜合開發、配套建設”的方針，也就是在開發過程中，既要對土地或房屋建……

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