房地產信托基金發展分析(doc 6頁)

一、我國發展房地產投資信托基金的意義
二、房地產投資信托基金的資金來源
三、發展房地產投資信托基金的組織形式：契約型信托投資基金
四、我國發展房地產投資信托基金麵臨的障礙
五、發展房地產投資信托基金的政策建議

采用銀行貸款的方式進行融資一直是我國房地產公司主要的融資渠道，大約70％的房地產開發資金來自銀行貸款的支持。我國房地產業已成為與銀行業高度依存的一個行業，為了防止房地產市場的隱患最終轉稼給商業銀行，抑製可能產生的泡沫，中國人民銀行在2003年6月13日出台了新的房產信貸政策(銀發 [2003]121號)，對房地產開發商的開發貸款、土地儲備貸款、個人住房貸款、個人住房公積金貸款等7個方麵提高了信貸門檻。房地產信貸門檻的提高導致房地產融資成本提高。目前，房地產行業迫切需要銀行外的融資渠道，以解決開發和經營的資金問題。
房地產投資信托基金是通過集合社會散資金，使用專業人士投資、經營管理，不僅可以解決房地產公司的外部融資渠道單一和融資難問題，而且也可以促進房地產業……

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