我國房地產行業發展分析(doc 14頁)

第一節 我國房地產業發展製約因素分析
第二節 我國房地產業發展的優勢分析
第三節 機遇麵前應警惕房地產泡沫
第四節 入世帶來的機遇和挑戰

第一節 我國房地產業發展製約因素分析
由於發展的曆史短，經驗不足，以及體製等方麵的原因，我國的房地產業發展將受到一定的製約。
一是人才的缺乏。雖然目前從事房地產業的人數很多，但受過專業教育和訓練，經驗豐富的房地產專家很少。大多數房地產企業的領導人都是半路出家，其中不少是亂世英雄。在房地產業發展初期不規範、缺少競爭力的條件下，他們很容易獲得成功。隨著房地產業向規範方麵發展和競爭的加劇，特別是我們加入WTO之後，許多在過去有效的方法不再適用的新形勢下，一些人不得不退出，人才缺乏將更加明顯。
二是缺乏合格的物業管理隊伍。物業管理是與房地產業發展密切相關的行業，房地產業必須有物業管理的配合，才能有效的發展。但目前我們很缺乏合格的物業管理專家和隊伍，很多住宅的物業管理與消費者的要求有很大的差距。隨著住戶消費意識的提高，差距將會更大。另外，物業管理的收費與工薪階層的經濟承受能力之間的矛盾也是目前難以解決的問題。
三是與房地產業發展配套的交易市場、中介機構等還遠沒有達到健全和令人滿意的程度。目前房地產一級市場在很多地區還不規範，交易秩序混亂的現象，坑害消費者的事例時有發生；二級市場在許多地區尚沒有建立，就是一些已有二級市場的地區，也缺乏合理的交易規則；……

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