我國房地產產業宏觀金融風險研究(doc 15頁)

一、我國的房地產金融風險：三個環節的考量
二、房地產金融風險的宏觀經濟因素與製度因素
三、房地產金融風險：客觀評價，製度防範

本文通過對房地產業中資金循環的三個環節以及影響房地產金融風險的宏觀經濟因素和製度因素的分析，研究了存在於我國房地產業中的宏觀金融風險。通過與國際經驗的比較，發現存在於我國房地產業中的宏觀金融風險主要集中在開發企業環節，但是仍處於比較合理的範圍內；宏觀經濟的繁榮帶動了房地產業的本輪上升；製度因素對房地產宏觀金融風險影響較大。從供給和需求兩個層麵的分析發現，存在著對房地產業金融風險的誤讀，對此需要進行客觀評價。最後提出了從製度建設方麵防範房地產宏觀金融風險的建議。
房地產業中的金融風險可以從微觀角度和宏觀角度進行分析。宏觀風險是指從宏觀角度衡量的存在於購房者整體、開發企業整體和金融機構整體中的由於未來不確定性所產生的總量風險。本研究從分析房地產業的資金循環過程和結構人手，同時分析影響房地產金融風險的宏觀經濟因素和製度層麵的因素，討論存在於我國房地產業中的宏觀金融風險及其防範。
一、我國的房地產金融風險：三個環節的考量
房地產業中的金融風險主要來源於三個環節：購房者環節、房地產開發企業環節和為房地產業提供貸款的金融機構環節。在這三個環節中，購房者是最終支付來源，開發企業是房地產業資金循環的中心環節，金融機構環節是整個房地產業金融風險的最終承擔者。
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