商業地產風險研究討論(doc 33頁)

風險控製 時下，商業地產已成為財富之源。許多發展商往往在看到商業地產豐厚利潤的同時，卻忘了其投資巨大、風險極高、專業性極強的特點，因而常常盲目投資，結果導致大量的商鋪積壓，或因資金鏈的斷裂而陷入困境，造成巨大的經濟損失。 對於商業地產的風險，主要來源於以下幾個方麵：　　一、物業形式明顯不同　　商業物業與地產商熟悉的住宅、公建等明顯不同，商業物業應具備與之相對應的經營模式和管理人才，否則將會付出慘重的代價。如濟南泉城路商業街店鋪，由於過於重視城市景觀要求，忽視了商業使用功能，陷入了招商經營難的尷尬境地。　　因此，開發商業地產不能簡單套用住宅的先設計後銷售模式，而應先確定經營模式、招商對象和業態需求,進行建築規劃設計，以最大限度地減少日後改造費用的成本，從而降低開發風險。
　　二、競爭加劇價值下降　　高額利潤驅使著眾多的地產商跟風進入商業地產的開發領域，由於信息的不對稱，在同一區域可能會出現多家商業地產項目撞車的現象，導致商業地產從短缺熱銷到過剩滯銷的嚴重後果。因此，進行競爭者調查和掌握政府商業規劃十分重要。
　　三、充分認識資金壓力　　大型商業地產項目的招商對象通常是已經或準備進入中國的外資商業企業，由於他們更多地是租用而非購買商業物業，……
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