商業地產定位三大問題研究(doc 14頁)

一、 第一個問題，商業前期定位的重要性
二、 第二個大問題中期籌建階段也有定位:
三、 第三個大問題，後期調整定位

一、 第一個問題，商業前期定位的重要性
商業地產是為商業經營服務的，他不是地產開發，是屬於商業經營，這個概念一定要清楚。從國內外，從古今都是經營為主，才有了地產，沒有說先地產才有經營。我們過去都知道，先有什麼，是先有市，完了以後才能集聚人，有了人才能夠發展為一個居住的小區，或者一個城市。曆史就是這麼形成的。所以說，商業經營是屬於為先的，沒有商業經營，吸引不了人氣，沒有人氣，你的城是空城，你的地產是無用的。這就是商業地產為經營服務，而且是全過程服務，不是哪一段。所以說，商業經營就決定了商業地產，下麵要講的他是靈魂，是決定性的因素。
古今中外，任何一個地方，你可以翻曆史，看現實，沒有一個地區是商業經營不好，還能把這個城市弄得紅紅火火、熱鬧起來的，沒有。所以說，商業經營定位的重要性，就在於此，但是前提有一個，就叫國際化的理念，全球化的信息，本土化的運作，必須具備這樣的前提。否則，你這個商業經營定位是虛的，而且是不切實際的。
目標是什麼呢？就是說，商業地產為經營服務，是前期、中期、後期要圍繞著商業經……

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