某大廈項目可行性研究報告(doc 40頁)

第一部分　項目背景…………3
第一章 可行性報告編製依據及說明…………3
編製依據…………3
編製說明：…………3
第二章　項目概況…………4
１．基本情況…………4
２．發展趨勢預測…………6
第三章：市場調查與分析…………6
第一節：宏觀市場分析…………6
1、經濟綜合實力增強…………7
2、經濟實力的增強帶動人們消費觀念的深層變革…………7
3、成長中的消費力引發西安新一輪商業革命…………8
4、消費形態與觀念變化分析：…………9
5、西安酒店業發展趨勢與前景分析…………10
第二節 微觀市場調研與分析…………36
一、區域發展現狀及區內人口構成…………36
二、區域商業發展趨勢——呼喚…………36
第二部分：項目總體戰略規劃…………37
第四章．項目建設方案…………37
一、項目總體情況…………37
二、項目管理情況：…………37
三、和平大廈規劃審批情況：…………38
四．和平大廈設計說明…………39
五、和平大廈項目進展情況及工程進度計劃…………39
第五章　項目定位…………41
一、定位依據…………41
二、定位策略…………41
項目定位…………42
２．概念定位：…………42
第六章 營銷策略…………44
“和平大廈”項目營銷目標…………44
銷售、租賃比例安排…………44
定價策略…………45
營銷促進…………47
營銷周期安排…………48
可售麵積營銷進度安排…………49
回款進度安排…………50
第七章　資本運作思路…………50
一、投資組合方式…………50
二、資金運作方式…………51
第八章　項目利潤保證策略…………52
一、遵循市場規律　實現多方共贏…………52
二、加強橫向合作　構建跨行業盈利橋梁…………53
三　項目開發資金支撐體係…………54
第三部分　經濟評價與風險分析…………55
第九章　項目經濟評價…………55
第一節　建設資金籌措方案和投資估算…………55
第二節…………項目財務風險評價…………58
第十章 項目風險分析…………63
1．國家政策風險…………63
2．市場競爭風險…………63
3．營銷風險…………64
4．開發過程中的法律風險…………65
第十一章 結論…………65

第一部分　項目背景
第一章 可行性報告編製依據及說明
編製依據
一、《西安市國民經濟和社會發展第十個五年計劃彙編》
二、《實施西部大開發西安市商貿業發展規劃》（2000年—2010年）
三、《西安市城市總體規劃(1996～2010)》
四、《西安市城鄉建設委員會關於毓興物業發展有限公司建設和平大廈項目建議書的批複》
五、西安市人民政府關於出讓國有土地使用權的批複（編號xx字（xx）第xx號）
六、西安市房地產實地調查情況
七、2004年陝西經濟社會藍皮書《經濟卷》
八、國家工業發展組織編寫的《工業可行性研究手冊》
九、國家計委頒布的《關於建設項目進行可行性研究的試行管理辦法》（1983年2月2日）
十、陝西省現行相關工程定額標準。
編製說明：
作為指導本項目實施的綱領性文件，本可行性報告以數理的形式詳細闡述了項目開發、銷售、運營過程中有可能遇到的各類問題。尤其對於項目資本運作提出了項目多方資本投入的思路，涉及到自籌資金、銷售回款以及金融貸款方麵，在考慮到金融機構通常融資放貸可能需要考量的幾類風險設計了相對完善的回款還貸措施。
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