享樂定價法在房地產中的應用研究(pdf 8頁)

一、享樂價格分析理論的產生、發展及其基礎
二、享樂分析的研究領域
三、享樂價格函數屬性向量體係
四、用計量經濟方法對享樂價格函數進行分析
五、享樂分析法給我國房地產市場研究帶來的
啟示

　房地產業是國民經濟的支柱產業之一,房產在
許多國家中是居民最重要的私有財產,在家庭財富
中占據著最重要的份額。因此,從確定社會福利水
平和宏觀經濟活動水平的角度來講,住房和住宅區
建設是最重要的問題。因此,經濟學家投入了許多
精力來研究住房需求結構以及住房市場的均衡。
人們在運用傳統的供給需求分析方法研究住房
時,由於住宅這個特殊商品存在著異質性的問題,從
而使得傳統方法在分析住房市場時遇到了極大的挑
戰。比如,我們要對不同時期、不同國家的住房價格
進行比較,就必須能夠說明這種比較具有合理性。
在美國,在同等麵積的情況下,市區的房屋價格普遍
低於郊區住宅,而在我國情況則完全相反,市區的住
宅價格普遍高於郊區,是什麼造成了兩國的差異?
不同消費者在消費不同的房屋時的心理滿足程度是
否不同? 人們對住宅不同的選擇行為,是因為收入
和偏好不同,還是因為房屋所具有的不同的屬性和

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