住宅項目定價方法研究(doc 7頁)

一、概述
二、類比量化定價法
三、影響因素、指標及其分值的確定
四、權重的確定
五、項目均價的確定
六、住宅項目各單元定價
七、各單元價格的微調
八、結論

一、概述
在住宅項目定價實踐中，其定價方法較多，其中主要有成本加成定價法，它指的是在項目單位成本的基礎上加上一定比例的目標利潤作為項目的單位售價，其公式為P=C×(1+η)[1],但這種定價方法僅僅考慮成本與企業的目標利潤，而不考慮需求和市場競爭狀況，其結果是住宅要麼賣不出去要麼企業不能獲取較大的利潤。差別定價法，它指房地產開發商經常根據顧客、房屋形式或形象、時間、地點的差異來製定不同的價格；差別定價是房地產開發商按兩種或兩種以上的價格來銷售住宅，而這些價格不一定完全反映成本費用上的差異，這種定價方法沒有很好地反映市場需求和行業競爭狀況，特別是根據顧客差異、房屋形象差異來定價更像是一種促銷手段。競爭定價法，它指的是以競爭對手的價格作為基礎的定價方法，這種方法它考慮了市場需求和行業競爭狀況，在房地產競爭激烈的今天，其住宅的需求彈……

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