房地產企業買殼上市融資戰略(doc 8頁)

1、房地產企業麵臨的融資困境
2、買殼上市的優點和風險
3、房地產企業買殼上市的步驟
4、借殼上市的後記

1、房地產企業麵臨的融資困境
XX，央行121號文件、國務院18號文件先後出台，房地產業麵臨著金融政策調整帶來的資金短缺難題，多渠道融資問題尤為受到業界的關注。信托融資應聲而動，頻頻與房地產業親密接觸，已有大張旗鼓之勢；賣房信貸、房地產投資基金、資產證券化等融資方式也呼之欲出。但是這幾種融資方式僅僅是債權融資的方式。筆者認為，房地產融資應以股權融資為主，而不是過度依賴債權融資方式；債權融資成本一般高於銀行貸款成本，其風險和銀行的風險是同等的。
由於十年前的房地產泡沫，使直接上市的融資方式似乎與房地產企業已無緣份可言，因而房地產企業對上市也沒有充分的準備。雖然2002年後政策上對房地產企業已放開，但國家和證監會又有大量的法律法規的屏障，即使國企整體改製或主體改製可以連續計算，諸如注冊資金不能低於５０００萬，股改後不能少於５個發起人，連續三……

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