當前房地產市場形勢與走向研究(doc 10頁)

一、房地產市場發展及當前主要問題
二、存在問題的原因分析
三、穩定房價的意義和主要政策措施
四、社會各界的反應
五、市場發展態
六、當前主要工作

一、房地產市場發展及當前主要問題
1998年以來，各地區、各部門認真落實國務院關於進一步深化城鎮住房製度改革、加快住房建設的決策部署，做了大量工作。城鎮住房製度改革取得重大進展，房地產市場體係基本建立，房地產業持續快速發展，對拉動經濟增長、推進城鎮化、改善人民生活等，都發揮了重要作用。
近兩年來，國家把房地產市場調控作為加強和改善宏觀調控的重要內容，采取了一係列措施。嚴格房地產開發信貸和土地管理，提高房地產開發項目資本金比例，控製城市拆遷規模，前不久還取消了個人住房貸款優惠利率的政策。房地產市場調控取得了積極成效，房地產開發投資、信貸和土地供應過快增長的勢頭得到有效控製。
在看到調控取得了一定成績的同時，也應當清醒地看到，當前房地產市場區域性、結構性問題還十分突出。主要表現是：
（一）房價上漲過快。當前房價上漲的主要特點：一是房價漲幅為2000年以來最高，商品房和商品住宅平均銷售價格漲幅突破兩位數，2004年分別上漲14.4%和15.2%，今年一季度比去年同期又分別上漲12.5%和13.5%；二是東部地區房價漲幅最高，且有進一步上升趨勢；三是部分大中城市房價上漲過快，有的平均房價漲幅已連續二、三年在15%以上。據國家統計局城調隊對35個大中城市的抽樣調查，一季度商品住宅價格比去年第四季度環比增長2.8%。；四是房價上漲過快現象呈蔓延態勢，由上海、浙江、……

..............................