房地產產業的轉型探討(doc 9頁)

一、 房地產業的發展曆程與現狀
二、 房地產業在國民經濟和社會發展中的地位和作用
三、 轉型中房地產業出現的矛盾和問題
四、 在轉型中發展和完善房地產市場的政策建議
五、 房地產業的發展趨勢與轉型展望

一、 房地產業的發展曆程與現狀
（一） 房地產業的發展曆程
1、1950—1978年房地產業的退化
1950年海南解放後，國家對房地產逐步實行接管、沒收和整頓的新政策。一是沒收舊政府和官僚資本的房地產，接管外國資本在海南的房地產；二是宣布承認城市私人房地產的所有權，保護產權所有人的合法權益；三是整頓房地產市場，對高租金和掮客進行了限製和打擊。舊的房地產市場秩序被打破，房地產市場日趨萎縮，機製運行日趨弱化。
1956年，對私營房地產實行社會主義改造，采取的形式是“國家經租”，即國家付給房地產主租金，贖買房地產權，使大部分私營房地產變成公有，並對一切房地產的買賣、租賃實行嚴格的政府控製。自此以後，房地產市場步入計劃經濟軌道，市場機製逐漸失去了作用。
1966年後，由於“文化大革命”衝擊，個人所有的少量房地產買賣、租賃完全被取消。在城鎮，隻有各類政府機關和公有企業才可以投資建房，土地由政府無償劃撥，如需征用農民土地，則將農民轉為城鎮居民作為補償。建成的房屋隻以極其低廉的租金租給居民。政府、國有企業之間的房地產轉移，無需買賣，隻需賬麵劃撥。在農村，農民及企業可在自己所在的土地上建房，僅作自用，不能買賣。至此，房地產市場已經消亡，不複存在，市場機製失去了運作的基礎。這種狀態，一直延續到1978年。
1950—1978年，海南房地產市場從有到無，房地產運行機製從市場機製轉向計劃機製，是房……

..............................