房地產項目開發分期的幾種考慮研究(doc 5頁)

1、規模的考慮
2、資金的考慮
3、銷售的考慮
4、產品的考慮
5、價格的考慮
6、規劃的考慮
7、風險的考慮
8、成本的考慮

為什麼一個項目要分期開發？為什麼有的項目分為3期，而不是4期？從什麼角度考慮有的地塊就是1期，有的地塊就是2期？在一次師門座談會上，我被我的嫡係師弟問的是啞口無言。回想起當時剛走出校門，也的確被此問題困惑過，但是我當初得到的答案是，這是規劃的問題，並不在我們搞營銷的考慮範疇之內。今天我馬上就要走出營銷的領域，就像回答我們營銷中的“為什麼這套房子定這個價”一樣，每個人都會有一種看法，但很難有人對此能夠說“我確切的知道”。再次麵對這個問題，我想就我目前所知道的發表一下個人的看法。如果你能夠說“還有**方麵的考慮”，歡迎你能留下你的看法。
1、規模的考慮
這是最本源的考慮。對於一棟2000平米的商務樓來說，很少有開發商說要分幾期開發，如果有也可能就是這棟樓原先是個死盤，……

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