某樓盤二期價格研究報告(doc 6頁)

一、 市場調查情況分析
二、 項目市場價格定位

一、 市場調查情況分析
1、 樓盤規模普遍不大。
新推的樓盤多集中在小高層 —— 而XX二期正好迎合了這個發展趨勢。
? 黃岐本地的樓盤以中小規模為主，一般不超過20萬㎡；
? 黃岐早期樓盤以多層為主，隨著各樓盤自身可開發用地的逐漸稀小，小高層已逐漸成為主流；而在開發用地依然充裕的其他地段，仍是多層與小高層並舉的局麵。(見下表)
2、 在戶型構成方麵，以三房為主。
三房戶型單位是當前市場主流，可見當地樓盤仍是以居住自用為主。
3、 在小區景觀特色方麵，普遍以“水”為主題做文章，同質化現象嚴重，多是室內人工湖，麵積小，總體特色不明顯，隻有擁有真山真水的四季花城才是真正做出特色並得到消費者的普遍認可。
4、 樓盤帶裝修已逐漸盛行，除少數樓盤外，大多數樓盤已帶有裝修，裝修標準在400—500元／㎡，以精巧實用型裝修為主，可見帶裝修確是本地房地產發展的一大趨勢。
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