某地產別墅項目可行性研究報告(doc 14頁)

一、 項目SWOT分析
二、 目標客戶定位與產品定位分析
三、 項目規劃方案
四、 銷售策略
五、 項目法人與項目的經營管理
六、 投資估算
七、 財務分析
八、 不確定性分析
九、 結論與建議
十、 附表

一、 項目SWOT分析
1. 地理位置優越：位於北京東北部順義區,該區別墅項目較多,是建別墅的理想之地。
2. 交通十分便利:驅車25分鍾到達市區，離機場僅10分鍾的路程
3. 自然景觀十分優美：緊鄰潮白河、國際高爾夫球場、鄉村賽馬場、大型水上運動中心。
4. 附近別墅區林立，已形成了休閑高尚住宅區的氛圍。
5. 本區域已開發的別墅銷售情況良好，這對本項目有很強的帶動作用。
6. 附近有未來的奧運概念將為周邊地產帶來了升值空間。
二、 目標客戶定位與產品定位分析
目標客戶定位:
自用型客戶
? 外籍人士: 歐美人士居多,跨國公司中高級管理人員、駐華機構部分人 員等,年收入100萬元以上,年齡35歲~50歲。
? 港澳台人士: 在北京工作有一定年限,對該區域比較認同,收入較高。
? 國內客戶: 以北京人為主,這部分客戶大多有海外工作經驗,家庭年收入在50萬元以上,以從事金融證券保險和IT行業為主，年齡集中在35歲~50歲。
……

..............................