房地產市場動態報告(doc 24頁)

一、上海宏觀市場走勢 …………………………… 3
1.1成交量環比下跌，供應成交比例再度攀升 …………… 3
1.2商品房市場結構變化多端 …………………………… 4
1.3總體房價升勢穩健，區域樓價頻顯起伏 …………… 6
2003年樓市發展態勢 …………………………………… 10
二、寶山區域市場動態……………………………11
2.1市政動態 ……………………………………………… 11
2.2新工地動態 ………………………………………… 11
2.3樓盤動態 ………………………………………………12
2.4價格走勢 ……………………………………………… 12
三、個案市場動態………………………………13

一、上海宏觀市場走勢
2003年一季度，上海樓市繼續飄紅，各項統計指標同比均顯上升態勢，與2002年一季度相比，商品房批準上市預售麵積增加11.9%，預售登記麵積增加20.3%，存量產權房交易麵積上升41.2%，商品房成交均價上揚12%，存量住宅成交均價上浮26.2%。以下對今年一季度新建商品房市場的運行態勢做簡要歸納。
1.1成交量環比下跌，供應成交比例再度攀升
去年底四季度受稅收政策等因素影響，商品房預售麵積摸高817萬平方米，相比之下，今年一季度621萬平方米的銷量現實除較大的落差，但與去年一季度的516萬平方米相比，20.3%的增幅足以印證一季度市場在傳統的淡季中，仍保持著強勁的吸納力。相對於成交量，一季度的供應量雖然同比增長了11.9%，但仍顯捉襟見肘。批準上市預售麵積較成交麵積少了近100萬平方米，使去年全年1：1.08的供應成交比上升到今年一季度的1：1.19。可見，今年一季度，供應成交比是曆季來最緊張的季度。
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