房地產與旅遊業的盈利模式探討(doc 26頁)

一、旅遊城市經營與旅遊房地產開發
二、旅遊小鎮——近期旅遊房地產的主流方向
三、商業休閑步行街區開發
四、水休閑旅遊房地產開發
五、山野旅遊房地產的開發
六、田園旅遊房地產的開發

政府使用多種手段進行旅遊城市經營，這是旅遊目的地運營的一種重要手段，其市場運作的關鍵，是旅遊房地產開發。其中，特色商業休閑街區等旅遊商業房地產的開發，具有凝聚人氣和提升地價的帶動作用；而旅遊度假房地產的開發，可以有效地推動旅遊目的地品牌營銷。
一、城市經營及其手段
城市經營，就是地方政府以城市土地為基礎，采取直接或間接手段，改變城市投資環境和生活條件，吸引社會資金投資開發城市。
我國地方政府的城市經營模式，主要的推動手段大體上分為4方麵：
1、財政手段運用
財政來源於稅費收入、政府借貸、上級專項資金和一般轉移支付。改革開放以來，地方政府運用財政資金開展經濟建設的條件發生了變化，擁有了多種促進經濟的財政手段：一是減免稅費，包括後來的財政補償(貼)；二是直接投資——形成投資環境與條件；三是資金扶持——給予一定的無償或有償支持；四是剝離消化負債與人員——為企業減負。
一般的財政手段，表現為地方政府製定的招商引資優惠政策上。
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