某地鐵商城操作策略(ppt 24頁)

本案重點調查東門、華強北兩大商圈具可比參照性物業，兼及羅湖商業城、新銀座2案，因時間極短，故隻作一定量的點式調查，側重於價格對比。
本案對廣州、上海多個地鐵商場項目進行過專門考察分析，此次不再羅列。
抽絲剝繭，揭示市場的真實麵，有助於我們穿越路徑的迷思，找到打開某某山洞大門的金鑰匙。
東門商圈解讀
東門目前在售的商場調查如下：
新2000廣場（地鐵上蓋）
位於東門步行街的西南部，緊鄰深南輔路，總建築麵積為34716 M2 ，總高10層，其中裙樓商場4層，發售鋪位共620間。一層租價：300元/ M2
該商場分為兩個主要投資商並分兩處銷售，西麵較大的一部分稱為新2000廣場，東麵較小的一部分稱為彙商名苑。
南塘商業廣場
該商場位於永新街、風貌街、深南輔路圍合的區域，共分兩大部分，一部分靠永新街，一部分靠深南輔路，在售的部分為靠深南輔路的兩層裙樓商鋪，一樓價格平均為7.5萬/ M2 ，二樓采用一口價的方式，每平方米3萬元。
深圳百貨廣場
該商場位於深南東路，與人民南路交彙處，該樓已為現樓，但遲遲未做內部裝修，較長一段時間未對外發售，因此引起業界的各種猜測，今年初開始對外發售，效果不甚理想，但其畢竟位於步行街南入口處，二樓又與人行天橋相連，其未來的商業前景應當十分看好。目前該商場的銷售價格為一樓均價10萬元/M2，二樓均價8萬元/ M2 。
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