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某房地產項目可行性分析(doc 26頁)

所屬分類:
房地產項目管理
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相關資料:
房地產項目, 項目可行性, 可行性分析
某房地產項目可行性分析(doc 26頁)內容簡介

一.項目用地周邊環境分析
二.區域市場現狀及其趨勢判斷
三. 土地SWOT分析
四. 項目可操作性分析


一.項目用地周邊環境分析
( 一 )項目土地性質調查
1.項目地理位置:項目位於XX道交口,項目地塊北鄰榆關道、南靠席廠下坡路、西臨南口路、東側為其他工業用地。
項目規劃建築用地100000平米,占地麵積67000平米左右。原址為工業用地,地上建築物多為廠、庫房、辦公用房,拆遷較簡單。
(二)項目用地周邊環境調查
1.生態環境
1-1自然景觀:項目周邊區域為工業區,有一定綠化麵積,但由於大多數綠化使原來是工廠的廠區綠化,綠化水平偏低。周邊自然景觀隻有新開河,如果新開河能夠改造,將對該區域的環境提升起到相當的作用。
1-2環境汙染:雖然項目周邊區域原為工業區,但是近幾年區域內工廠紛紛停產,加上原本的工廠並不是高汙染企業,所以周邊的汙染並不嚴重。原有的大型汙染企業天津搪瓷廠已倒閉,另一汙染源東方化工廠距離較遠,對此項目無太大影響。
1-2-1噪音:周邊的鐵路是主要的噪音汙染源,除了西側的鐵路基本廢棄,南側和東側的鐵路由於是主要鐵路,利用率較高,產生的噪音對項目也有一些影響,但由於項目與鐵路有一定距離,估計噪音的影響將集中在晚上。
1-3治安環境:該區域原有的居住人口不多,但主要是產業工人。在經過了幾年的大規模改造之後,雖然有大批居民遷入,但主要集中在榆關道上,南口路一帶仍然較偏僻,且周邊基本無外來人口,治安的基礎不錯。在項目東側鐵路附近有鐵路公安處看守所。
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