某別墅廣告推廣策略規劃(ppt 45頁)

一、 北京西部地產市場狀況
二、 項目寫真
三、 項目SOWT分析
四、 產品定位
五、 市場競爭環境掃描
六、 結論分析
七、 消費群體研究
八、 目標消費者特征分析
九、 他們的生活狀態
十、 廣告推廣
十一、 推廣策略
十二、 推廣分期策略

一、 北京西部地產市場狀況
1、西部市場開始興盛
東部樓盤這兩年由於供應量巨大，個個新盤又相鄰甚近，難免出現短兵相接的巷戰。而京西的項目卻一直寥寥可數，靠近西四環的美麗園曾憑借低密度板樓勝出，再下來是世紀城大規模的開發，北京印象和酈城的開盤當時看起來雖來勢勇猛，但是周邊的項目也還賣得不錯，曙光花園推出的智業園、水雲天也都順著大勢全部售罄。
2、西部的山水住宅大戰開始升溫
京西最近開盤的觀瀾國際花園由上市公司天鴻寶業開發，總建築麵積近20萬平方米，建築形態為月牙狀弧形板樓。項目西邊環繞著曙光森林公園，北部是魯藝文化公園，往南走則是玲瓏塔公園。昆玉河東岸有水景體育公園、露天遊泳池、景觀大水車、假山石林沿岸而布，既能實用又成景觀。

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