房地產估價概述(ppt 50頁)

第1章 房地產估價概述
1.1　房地產的概念和類型
1.1.1　房地產的概念
　　　房地產是土地、建築物以及固著於土地、建築物不可分離恩多部分及其由此衍生的權益。
基本內涵：物質內涵　產權內涵　財產內涵
　屬性：　自然屬性　法律屬性　經濟屬性　　　
1.1.2　房地產類型
　?　房產
　?　地產
　?　房地產
　?　不動產
　?　物業
基本概念是一致的，表現形式不同。
1.1.3　房地產特點
房地產包括土地和建築物兩部分，人類生存的發展的最基本的生產要素和生活要素；同時，房地產又有法律的和經濟的屬性，包含產權和財產的概念在市場經濟中，房地產是一種商品，一種特殊商品。尤其是購買土地，被認為是一種特別可靠的投資。但這種特殊商品，與一般商品有著本質的區別，這種區別源於房地產本身所固有的特性，而這種特性又主要取決於土地本身的特性。建築物是建造於土地之上的，這裏主要分析土地的特性。



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