房地產估價理論原則與方法(doc 44頁)

第1講:房地產和房地產估價(2004)
第2講:房地產價格
第3講:房地產估價原則
第4講:比較法（一）
第5講:比較法（二）
第6講:成本法（一）
第7講: 成本法（二）
第8講: 第八講 成本法（三）

第1講:房地產和房地產估價(2004)
第一章 房地產和房地產估價
第一節 引言
一、房地產估價就是對房地產的“客觀合理價格”或“價值”進行估算和判定的活動。
房地產價格從某種意義上講是客觀存在的，不以個別人的主觀意誌為轉移，是由市場決定，即是由市場參與者集體的價值判斷所形成。因此，房地產估價是估價人員模擬市場形成價格的機製和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯現出來。
二、房地產估價受到政府和社會的高度重視表現在以下四個方麵：
第一、房地產估價成為國家法定製度。房地產價格評估製度和房地產價格評估人員資格認證製度。
第二、房地產估價師實行了國家統一考試。從1995年起，取得房地產估價師資格的惟一途徑是通過全國房地產估價師執業資格考試。
第三、房地產估價執業製訂了國家統一標準。1999年2月建設部會同國家質量技術監督局聯合發布了《中華人民共和國國家標準房地產估價規範》，自1999年6月1日起施行，其內容包括：總則、術語、估價原則、估價程序：、估價方法、不同估價目的下的估價、估價結果、估價報告、職業道德等。
第四、房地產估價行業成立了全國自律性組織。1994年8月成立了中國房地產估價師學會(簡稱為CIREA)。

..............................