房地產估價總則(doc 21頁)

1 總 則…………5
2 術 語…………5
3 估價原則…………3
4 估價程序…………4
5 估價方法…………5
5.1 估價方法選用…………5
5.2 市場比較法…………5
5.3 收益法…………7
5.4 成本法…………9
5.5 假設開發法…………11
5.6 基準地價修正法…………12
6 不同估價目的下的估價…………12
6.1 土地使用權出讓價格評估…………13
6.2 房地產轉讓價格評估…………13
6.3 房地產租賃價格評估…………13
6.4 房地產抵押價值評估…………13
6.5 房地產保險估價…………14
6.6 房地產課稅估價…………15
6.7 征地和房屋拆遷補償估價…………15
6.8 房地產分割、合並估價…………15
6.9 房地產糾紛估價…………16
6.10 房地產拍賣底價評估…………16
6.11 企業各種經濟活動中涉及的房地產估價…………16
6.12 其他目的的房地產估價…………16
7 估價結果…………16
8 估價報告…………17
9 職業道德…………18
附錄A 估價報告的規範格式…………19
規範用詞用語說明…………22
附：條文說明…………23

1 總 則
1.0.1 為了規範房地產估價行為，統一估價程序和方法，做到估價結果客觀、公正、合理，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規的有關規定，製定本規範。
1.0.2 本規範適用於房地產估價活動。
1.0.3 房地產估價應獨立、客觀、公正。
1.0.4 房地產估價除應符合本規範外，尚應符合國家現行有關標準、規範的規定。
2 術 語
2.0.1 房地產 real estate，real property
土地、建築物及其他地上定著物，包括物質實體和依托於物質實體上的權益。
2.0.2 房地產估價 real estate appraisal，property valuation
專業估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2.0.3 估價對象 subject property
一個具體估價項目中需要估價的房地產。
2.0.4 估價目的 appraisal purpose
估價結果的期望用途。

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