房地產抵押權的概論(doc 6頁)

一、房地產抵押權的性質　　
二、房地產抵押權的設定
三、房地產抵押權的效力
四、房地產抵押權的實現
五、房地產抵押權的消滅

一、房地產抵押權的性質
　　所謂房地產抵押權是指債務人或者第三人不轉移對房地產的占有作為債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人依法享有的拍賣該房地產並優先受償的權利。房地產抵押權具有物權性和價值權性兩大基本性質。
　　（一）房地產抵押權的物權性
　　關於抵押權的性質，在學理上有不同的觀點，有主張抵押權為物權者，有主張抵押權為債權者，有主張抵押權為物上債務者。從立法上來看，對於抵押權製度的立法，主要有三種立法例：第一，將抵押權放在民法典的物權法中，視抵押權為限製物權中擔保物權的一種。德國、日本及我國台灣為例；第二，將抵押權製度規定於民法典的債權法部分。法國、前蘇聯為例。我國民法通則也將抵押權規定於第五章民事權利的債權一節；第三，製定專門的法律對抵押權進行規定。如我國《擔保法》。

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