杭州某寫字樓全案(doc 58頁)

第一部分 項目概況
一、項目背景概況
二、項目工程概況
三、項目區位概況
四、項目服務概況
第二部分 項目的市場調研
一、項目投資目標
二、杭州商務寫字樓調查分析
三、杭州商務寫字樓市場分析總結
四、項目周邊競爭調查
第三部分 項目的研判
一、項目區域及個性研究
二、本案的優勢分析
三、本案的劣勢分析
四、本案的機會分析
五、本案的威脅分析
第四部分 項目的招商目標群定位
一、項目招商目標要點分析
二、項目招商目標群定位
三、項目招商目標客戶的細分
第五部分 項目招商租金定位
一、項目組價調研分析
二、項目招商的組價策劃
三、其他設施招商定位
第六部分 項目招商工作計劃構思
一、項目的 SWOT分析總結
二、項目招商的全案思路
三、項目招商的“宣傳概念”提煉
四、招商小組的組織框架形成
五、項目招商的階段性工作構思
六、項目廣告平麵的設計工作
七、項目招商氛圍培養手段構思
八、項目招商合作性推廣策劃
九、招商廣告創意及訴求
十、媒介的組合策略
第七部分 項目的廣告推廣策略
一、廣告媒體宣傳戰略
二、廣告推廣原則
三、項目招商建築細節研究
四、項目推廣傳播的內容
五、推廣策略重要階段的劃分
六、項目推廣的總策略
第八部分 項目廣告推廣分解思路
一、第一階段推廣思路
二、第二階段推廣思路
三、第三階段推廣思路
四、第四階段推廣思路
第九部分 媒介策略
一、媒介策略計劃
二 、具體媒體的選擇和發布計劃
第十部分 廣告預算
一、廣告預算細分
二、本案宣傳推廣的廣告預算說明
第十一部分 項目招商推廣說明
一、招商工作安排
二、項目開盤日的確定
三、策劃全案的說明

第一部分 項目的概況
一、項目背景概況
1、項目的建設曆史：
**大學國家大學科技園（濱江）前身為“中恒世紀科技園”，其用地屬於中恒世紀科技實業有限公司的工業用地；後在具體的建設審批過程中定位於高新企業（傾向信息化和生物醫藥等產業方向）的創業基地和企業孵化園區。
本項目依賴中恒世紀公司和**大學的背景聯係，中恒世紀和**大學國家大學科技園（簡稱浙大科技園）簽署了相關的加盟協議，並將“中恒世紀科技園”名稱改為“**大學國家大學科技園（濱江）”，使之成為浙大科技園體係組成之一。
2、**大學及浙大科技園項目的概況
**大學經過百餘年的發展，已逐步發展成為我國重要的科學研究中心和高新技術輻射中心，形成了較強的基礎研究、應用研究和開發研究的能力。**大學科研條件優越，建有國家和省、部重點科技基地34個，科研機構190個；其中國家和省、部重點（專業）實驗室5個，列全國高校前列；省、部重點和開放實驗室9個。**大學每年都有許多科技成果獲得國家、省、部級科技獎勵。

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