某樓市總結與展望(doc 15頁)

XX市充滿悖論，業內總結出來的稱呼也五花八門，“政策年”、“土地出讓年”、“結構調整年”、“樓價飛漲年”等等不一而足，都或多或少地概括出今年樓市的運行特征。本應成為樓市“營銷年”的2006年，卻鮮有營銷創新，與去年相比亦遜色不少。
綜觀全年，我們認為，樓市的整體表現可用“先揚後抑、變化調整”來形容。而促成這一總體特征形成的最大因素，就是“國六條”及其相關政策。
1. 土地一級市場精彩紛呈
土地供應量再創新高
表1：近幾年土地一級市場公開出讓情況
資料來源：經緯物業市場調研部
總用地麵積、規劃總建築麵積等同比數倍激增。今年1-11月，廣州市共進行了14次國有土地使用權的公開出讓，總出讓宗數為32宗。總用地麵積突破190萬平方米，高達190.05萬平方米，是去年全年的4.6倍；規劃總建築麵積為445.47萬平方米，是去年全年的2.2倍。但從用地性質來看，截至11月共拍出商住用地隻有16宗，總用地麵積143.01萬平方米，占全市總的比例為75.2％。

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