北京墅市場發展趨勢分析(doc 14頁)

一、 北京別墅供應量分析圖
二、 北京區域別墅規模
三、 北京別墅區域銷售價格
四、 北京別墅最新價格趨勢

項目定位不準 缺乏個性 企業管理別墅市場冷熱不均
雖然政策一直在緊縮，但別墅的建設依然如火如荼。
　　有的項目銷售紅線一路向上，有的項目銷售卻遲遲不動，一兩個月也不見動靜。在北京別墅類型兩極分化的同時，別墅的銷售狀況也出現了兩極分化。為什麼同是別墅，銷售卻如此不同？
　　冷暖不同
　　據北京房地產信息網提供的數據，位於亞北地區的某別墅項目，上半年共銷售108套，均價為9837元/平方米，其銷售套數除4月份較之3月份少之外，其他月份都呈遞增趨勢。據其銷售部門負責人表示，自4月底推出其二期組院式獨棟別墅後，不到2個月的時間，100餘套總價在200萬—300萬元的精裝修別墅幾乎售罄，而其單價也比內部認購時上漲了許多。為滿足客戶的購買需求，開發商不得不把等待第三次開盤銷售的房號提前放出。

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