北京某花園物業管理招標現場競標答辯節選(doc 11頁)

北京首次物業管理招標由美林花園成功舉辦。招標會上，由多位專家和客戶代表組成的評委會針對每一家競標單位都進行了“連珠炮”式的現場提問，其中很多問題都是物業管理工作的一些焦點、熱點話題。以下是這次問答的精選。
　　第一答辯人： 北京達文物業管理公司
　　劉誌宇（北京市小區辦主任，以下簡稱“劉”）：你們在標書中提到了接管美林花園後要先收３個月的物業管理費作抵押，請問這種做法的根據是什麼？
　　答：我們依據的是北京市小區辦的規定，要收２％或是３％的基金，這３個月的管理費要用於重大公用設施的改建和維護，因為高檔物業需要比較高的支出，尤其是工程管理方麵，所以需要有適當的管理費用作為維修基金。
　　劉：北京市現在沒有關於要收物業管理費押金的規定。
　　點評：物業管理費及公共代辦性服務項目預付押金或保證金的問題，法律法規對此無規定，是否收取需以雙方在《房屋使用、管理、維修公約》中的約定為依據。

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