上海房地產八大謊言(ppt 23頁)

謊言一：上海房地產需求強勁，因此不存在泡沫
謊言二：租金回報不錯，值得投資
謊言三：本土階梯型住房購買力已經形成
謊言四：利率不會大升
謊言五：住房土地資源稀缺
謊言六：上海的前景不可限量，因此房價應比照香港甚至紐約
謊言七：政府支持房地產，所以房價不會跌
謊言八：世博會之前房價還會漲

謊言一：上海房地產需求強勁，因此不存在泡沫
1、所有市場泡沫在牛市期間都有著強勁的需求，而且在泡沫出現破裂前的衰竭式價格上升階段，需求更如破竹之勢。從十五世紀的鬱金香熱到1997年的香港樓市，哪一個沒有需求？有無泡沫，關鍵不在於價格上升時的需求，而是一旦價格出現逆轉後的承接能力。
2、如今，上海的房價被熱錢越推越高，離本地居民的購買能力越來越遠。筆者觀察，在上海的買房資金中，四成來自海外(包括個人投資和房地產基金)、三成來自國內遊資、三成屬本地資金。即使本地資金，多數也以炒作為主，有些甚至在現有物業上加按。

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