某廣場物業評估報告(doc 39頁)

第一部分 項目概況
第二部分 市場環境分析

第一部分 項目概況
三峽廣場景觀文化MALL位於重慶沙坪壩地區三角碑商貿中心的核心地段，東起三角碑轉盤，西至陳家灣天橋，北與文化廣場、雙巷子步行街相連，南通曆史文化名人廣場、綠色廣場。它是錦繡三峽廣場的組成部分之一，是目前重慶市最大的地下商業步行係統，同時是集景觀、文化、商業為一體的全新形態的商業單位。
第二部分 市場環境分析
一、項目區位條件評估
1、區位條件：
重慶市是中國繼北京、上海、天津之後的第四個直轄市，同時也是最大的直轄市，重慶的城市特征是多核心式城市結構，即通常所講的組團式城市群所形成的特大城市。由於嘉陵江、長江和眾多山丘的分割，自然地把重慶分割為沙坪壩組團區、楊家坪組團區、南坪組團區、解放碑組團區、觀音橋組團區等，每個組團區均有獨立的中心區，各個組團區的中心有完備的商業係統、政治係統，由於各組團區相距較遠，區域消費大約有90%在各組團的中心區。

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