某新創物業管理有限公司管理守則(doc 36頁)

第一部份 引言…………5-6
第二部份 裝修工程指引…………7
2.1 單位的移交…………8
2.2 業主/租戶聯絡資料…………8
2.3 業主/租戶進行裝修工程…………8
2.3.1 批核裝修圖則…………9
2.3.2 準備裝修圖則/圖樣………… 10
2.3.3 機電工程…………10
2.3.4 遞交裝修圖則/圖樣…………11
2.3.5 由發展商所選定的承判商為商戶進行裝修工程 11
2.3.6 裝修垃圾清運費及裝修押金………… 12
2.3.7 臨時電力供應…………12
2.3.8 檢查裝修及業主/租戶營業通知…………13
2.3.9 其他裝修注意事項………… 13
2.4 業主/租戶裝修流程表…………14
第三部份 裝修規則…………15
3.1 裝修工程之通知…………16
3.2 裝修工程負責人名單………… 16
3.3 保險…………16
3.4 物料運送及裝修垃圾清理…………16
3.5 因工程導致損毀…………16
3.6 裝修工程隻可於單位內進行…………16
3.7 物料及工具保管…………16
3.8 重新裝設已改動之裝置…………17
3.9 水電供應…………17
3.10裝修時間及工人名單…………17
3.11在公眾地方工作程序………… 18
3.12 安全措施………… 18
3.13 裝修工人行為………… 18
3.14 圍板………… 19
3.15 施工區域之通道…………19
3.16 遵守規則………… 19
第四部份 管理服務………… 20
4.1 主要物業管理工作範圍介紹…………21
4.2 繳交管理費地點…………21
4.3 繳費須知…………21
第五部份 入夥須知及大廈規則…………22
5.1 入夥須知………… 23
5.1.1 預約使用貨運電梯…………23
5.1.2 使用膠輪手推車運載…………23
5.1.3 派員在場監管…………23
5.1.4 垃圾之清理………… 23
5.2 大廈規則………… 23
5.2.1 緊急事故聯絡…………23
5.2.2 安裝及更改工程………… 23
5.2.3 招牌………… 23
5.2.4 安裝天線…………23
5.2.5 起卸貨物…………24
5.2.6 貨運電梯之使用………… 24
5.2.7 洗手間之使用…………24
5.2.8 單位用途………… 24
5.2.9 睡覺或住宅用途…………24
5.2.10 不可處理食物或煮食…………24
5.2.11 營業時間………… 25
5. 2.. 12 保 持 開 業 時 間……………………25
5. 2.. 13 保 持 櫥 窗 及 招 牌 光 亮………… 25
5.2.14 不可占用公共地方…………25
5.2.15 業主/租戶地方之清潔…………25
5.2.16 垃圾及廢物之清理…………25
5.2.17 兜售/招攬生意…………26
5.2.18 騷擾…………26
5.2.19 動物/寵物………… 26
5.2.20 危險物品…………26
5.2.21 不可阻塞走火通道…………26
5.2.22 非營業時間出入登記………… 26
5.2.23 非大廈開放時間逗留………… 26
5.2.24 修改規則…………26
5.2.25 遵守規則…………26
第六部份 火警撤退…………27
6.1 消防係統之顯示…………28
6.1.1 如果你看到火警發生，請保持鎮定…………28
6.1.2 如果你聽到火警警鈴響，請保持鎮定…………28
6.1.3 使用消防栓方法…………28
.2 疏散指示……………………29
6.2.1 當等候指示時…………29
6.2.2 如果疏散指示已播出，請保持鎮定…………29
6.3 警報係統………… 29
6.3.1 火警鍾………… 29
6.3.2 附加設備…………30
6.3.3 公眾廣播係統…………30
6.3.4 緊急照明…………30
6.4 防火措施………… 30
第七部份 附錄………… 31
7.1 裝修垃圾清運費及裝修押金…………32
7.2 臨時電力押金收費表…………32
7.3 第三者責任保險之保險費…………33
7.4 管理處辦公時間及聯絡電話…………33
7.5 寫字樓客用及貨運電梯之使用時間
7.6 寫字樓空調供應時間…………33
7.7 商場客用及貨運電梯之使用時間…………34
7.8 商場空調供應時間…………33
7.9 非營業時間空調供應費用…………34
7.10 常用電話號碼

引言
上海新創物業管理有限公司香港新世界大廈管理處歡迎閣下成為本大廈新業主/租戶，並祝各位生意興隆，財源廣進！
本手冊概述商業單位的裝修事宜與守則，管理處日常管理服務及業主/租戶須遵守的規則等。本手冊隻屬指引及參考性質，一切仍以租/售合約條款為準，且不影響業主或租戶在法律上的義務及於租約上的一切責任。如需任何查詢及協助，請與本大廈管理處職員聯絡。
現謹此向各位保證，上海新創物業管理有限公司無論何時，均會為各位提供最佳的服務。

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