物業管理是房地產開發業的圖騰(doc 14頁)

一、物業管理是房地產綜合開發過程中的重要環節
　　隨著北京城市建設的迅猛發展，我集團認識到，建成住宅的後期管理與住宅的建設同等重要。要提高環境質量和居民生活質量，真正讓居民安居樂業，就必須抓好物業管理工作。因此，集團公司對物業管理工作給予了一貫高度的重視，始終把物業管理當作房地產綜合開發過程中的重要一環。物業管理不僅是集團公司七大產業板塊之一，還位列集團公司三大支柱產業之中。
　　（一）房地產商品自身特性決定了物業管理的特殊地位。
　　房屋作為一種特殊的商品，與其他普通商品相比，具有自己的特點。如使用周期長，一般壽命都在幾十年以上，有的甚至長達百年時間；價值量大，一方麵開發商對一個項目的投資動輒過億，另一方麵作為開發成果，不動產項目在國家總財富中所占比重也非常大，而個人購買一項房產更是一筆不小的投入；房地產商品不僅具有消費性，同時也具有投資性，這對房地產的保值、增值提出了較高的要求。確保價值量如此巨大的房地產商品在較長時間裏實現保值和增值，量重要的因素除地價外，物業管理的水平高低占有很大分量。市場調查顯示，良好的物業管理可以使物業增值。這是因為物業管理解決的問題正是維護好房地產項目的設施、設備，延長物業的使用壽命，通過良好的物業管理來開發物業的潛在功能，充分體現和提升物業的價值。

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