房地產市場動態研究報告(doc 27頁)

第一部分 政策解讀……………………………3
1、法律、法規………………………………3
《關於房地產開發業務征收企業所得稅問題的通知》………………3
《住房公積金管理條例》…………………………………3
《住宅性能評定標準》……………………………………3
調整現行消費稅的稅目、稅率及相關政策執行………………4
2、交通規劃建設………………………………………………4
龍頭寺火車站交換大廳完成主骨架搭建………………………4
渝遂鐵路渝懷段下月開通客運…………………………………4
3、城市規劃建設…………………………………………………5
未來5年內我市還將新建21個“森林公園”……………………5
“南山的水公園”預計明年年底建成並向市民開放……………6
大渡口奧體副中心將在十一五期間完成建設……………………6
其它……………………………………………………………7
第二部分 土地市場動態…………………………………7
1、區域土地交易情況………………………………………………8
2、土地交易價格……………………………………………………8
3、XX年XX月土地交易表…………………………………………9
第三部分 房市動向………………………………………………9
1、本月新開樓盤…………………………………………………9
2、本月放號樓盤…………………………………………………12
第四部分 本月房地產市場交易分析…………………………13
1、商品房銷售麵積與銷售金額呈小幅增長……………………………14
2、渝北區市場交易一枝獨秀，中小戶型獨領風騷………………………15
3、XX年XX月土地交易表……………………………………………15
4、XX年第一季度房市回顧………………………………………16
第五部分 月度研究――渝中區房地產現狀專題調查…………16
1、渝中區銷售樓盤數量統計…………………………………16
2、區域各板塊特征……………………………………………17
中心區板塊………………………………………………………17
大坪板塊…………………………………………………………18
兩路口—鵝嶺沿線………………………………………………19
3、渝中區總體特征……………………………………………20
第六部分 房市營銷動態………………………………………21
1、本月各個樓盤的營銷模式…………………………………21
2、營銷模式解析………………………………………………22

XX月XX日國家稅務總局公布《關於房地產開發業務征收企業所得稅問題的通知》，
首次將房產開發產品分為經濟適用房和非經濟適用房，並調整其預計計稅毛利率。
同成點評：
此項措施對於各地發展經濟適用房起到了一定的規範作用，房地產產品供給結構也能得到一定的完善。
XX月XX日起，《住房公積金管理條例》開始實施。條例規定國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業、其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體等單位應當為在職職工繳存住房公積金。
同成點評：
此項措施一定程度上拓寬了公積金貸款的受眾人群及應用範圍，但由於公積金貸款受辦理範圍、額度等限製且辦理手續相對比較複雜，目前仍然難撼動商業貸款在住房貸款中充當主流的局麵。

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