物業估價概述(ppt 73頁)

第一節 物業概述
第二節 物業估價概說
第三節 發展物業估價業務的現實意義

第一節 物業概述
隨著改革開放的逐步推進和市場經濟的不斷發展完善，以及房地產業的快速成長，物業估價作為一個新興事物，正在迅速壯大，已成為中國經濟生活中必不可少的一部分。
中國物業估價起步較晚，相關理論研究相對滯後，對其發展中的一些基本知識問題，尚無統一認識，存在許多爭論和分歧。為了準確、科學地研究物業估價問題。有必要對與物業估價相關的一些基本概念和基本問題進行係統探討。
一、物業的含義
房地產：在建的、建成的（已投入使用和未投入使用的）房產和地產。
不動產：範圍要更廣一些，包括在建的、建成的（已投入使用和未投入使用的）房產和地產，以及農作物、礦產等。
物業的內涵應該包括以下要素：
（1）已建成並具有使用功能的各類建築物、構築物；
（2）與這些建築物、構築物相配套的設備（含生產設備）和市政、公用設施；
（3）與建築物、構築物相鄰的場地、庭院、停車場、小區內的道路等。

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