深圳某物業分析(doc 12頁)

一．美聯深圳XX物業樣本介紹
二．XX物業成交單價與租金分析
三．XX物業預期投資回報率分析
四．總結與結論

一．美聯深圳XX物業樣本介紹
　　（一）選取意義　　
　　目前，我國觀察一個城市的樓價走勢，基本上都是通過對不同時期一手樓盤的平均價格進行比較。而各城市平均樓價的統計方法一般都是以當月（季或年）一手樓盤成交總銷售額除以總銷售麵積而得。然而這就牽涉到兩個問題：其一，每個時期的一手樓盤是不同的，如果想比較今年和去年的平均樓價，就好象用今年的梨價跟去年的蘋果價相比較一樣，比較的基礎本身就缺少一致性；其二，每個時期一手樓盤的檔次結構和區域結構也是不同的，如果不對這種結構差異進行修正，得出的樓價將會有一定的誤導性。而且近些年來，房地產產品的升級換代很快，中高檔樓盤比例已經遠遠高於前幾年，根據常用的計算方法，全市均價走高也是正常不過的。因此常用的均價計算方式，往往會得出簡單的結論。

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