高層綜合樓的物業管理原則與特點(doc 5頁)

一、高層綜合樓的物業管理特點
二、高層綜合樓物業管理的原則
三、高層綜合樓物業管理的內容
四、當前高層綜合樓物業管理需要注意的問題

一、高層綜合樓的物業管理特點
1、高層綜合高度大、層數多，功能複雜，人口稠密，物業管理任務較為艱巨。高層綜合樓宇多包括停車場、商業、餐飲、娛樂健身場所、寫字樓、酒店、公寓、常住流動人口極多。要管理好高層綜合樓，確保大樓各部分正常運作，確保物業和樓內居民的生命財產安全，任務十分艱巨。
2、高層綜合樓設備多、結構複雜、管理起點高，對物業管理隊伍的素質要求較高。高層綜合樓一般設有中央空調係統、上水排水、排汙係統、高低壓供電係統，煤氣供應係統、電梯係統，有些較為高級的、現代化程度較高的大樓還設有樓宇自動化係統，通信自動化係統、辦公、保安、消防自動化係統。物業管理公司需要建立一支素質較高的專業人員管理隊伍，運用先進的管理手段、方法，對大樓各係統進行維護、保養和管理，保證這些係統的正常運轉。高層綜合樓能源、動力消耗大，管理服務人員多，管理成本高，收取的物業管理費也高。

..............................