某地塊項目可行性研究報告(doc 63頁)

第一章 總 論
第二章 項目投資環境及市場分析
第三章 項目發展研究
第四章 效益及風險分析
第五章 研究結論及建議

1.1 項目名稱
因項目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各類交通溝通中，暫以“華鑫項目”代表該項目。以下簡稱“本項目”。
1.2 項目開發背景
漣源華鑫項目位於漣源市人民路與芙蓉路交彙處，屬原工礦公司用地。宗地麵積約4044平方米，地塊平整，地形較為規則，臨街麵長。項目地塊為典型的城市二級綜合用地，土地性質屬商住綜合用地，經原土地使用權屬單位掛牌出讓後，漣源市華鑫房產開發投資公司成功競標獲得使用權。該地塊土地年限達70年，在一般的商住用地年限中使用年限是極高的，作為招商引資項目，該地塊開發也獲得政府的大力支持，將獲得開發政策性優惠。
1.3 可行性研究報告編製目的
（1） 在對項目開發經營環境進行詳細分析的基礎上，結合項目所處的區位環境，對該地塊價值進行合理的評估。
（2） 對項目可行性與開發經營提出初步意見，並對項目的規劃設計，功能分區等提出相應的建議。
（3） 結合地塊目前的狀況和特點，探索項目開發方案在經濟效益、社會效益、環境效益方麵的可行性。
（4） 對項目開發進行投資分析和風險分析。
（5） 對項目決策及其實施提出優化建議。

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