上海某房地產市場分析報告(doc 29頁)

一、XX上半年別墅市場綜述
二、近期別墅市場成交狀況分析
三、競爭區域樓盤分析
四、近期成交排名前列樓盤分析

1、別墅供應增加，供大於求的局麵已經形成
XX年上半年上海新開別墅項目達到25個，其中1月新開2個、2月新開1個，3月新開5個、4月新開6個，5、6月新開12個。雖然土地市場上政府暫停了別墅用地的審批，近兩年別墅用地供應非常少，僅有的幾塊，容積率最高也限製在0.5-0.6之間，政府對於高檔別墅批建控製力度非常大。但由於前幾年囤積的土地豐富，在政府調控和別墅項目高投資回報率的作用下，前期開發商對於別墅項目未來盈利能力的預期仍然較高，別墅開發熱度不減，從而造成雖然目前市場觀望氣氛濃厚，開發商對未來預期降低，但由於項目已經開始建設或者即將完成，使得市場供應增加，市場供求關係已經發生逆轉，供大於求的局麵已經形成。整個上半年，全市別墅市場供應增加，供大於求的局麵已經形成；市場觀望氣氛日趨濃厚；成交價格由升轉降，開始小幅下降。

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