中國房地產開發程序與稅費概述(ppt 78頁)

一、房地產開發的涵義
二、房地產開發模式
三、中國房地產開發程序與稅費

國有土地房屋拆遷費
1.實行貨幣補償的，房屋拆遷補償費根據被拆遷房屋的區位、用途、建築麵積等因素，以房地產市場評估價確定。拆遷房屋的房地產市場評估價包括房屋的重置成新價和區位補償價。拆遷人應當委托有資質的房地產價格評估機構對被拆遷房屋進行評估，並將評估報告報區、縣國土房管局備案。
2.實行產權調換的，拆遷人與被拆遷人應按照貨幣補償的規定，計算被拆遷房屋的補償金額與所調換房屋的房地產市場評估價款，結算差價。
3.被拆遷房屋的建築麵積，按照房屋所有權證標明的建築麵積計算。但拆遷原集體土地上尚未辦理房屋所有權證的房屋，其建築麵積以實際測量的正式房屋麵積為準。

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