房地產市場調研技巧(ppt 30頁)

房地產市場調研技巧內容摘要：
市場調研的含義：
1.調查、偵察、觀察、視察+研究、分析、情報、結論、論據
2.房地產市場調研是房地產開發企業/代理中介機構等為了及時作出正確的投資決策和營銷決策，客觀、係統地收集、整理、研究、分析房地產市場有關信息資料，將其轉化為決策所需信息的工作過程。
市場調研的作用：
1.房地產開發、代理、谘詢、中介結構等的“眼睛”，前瞻性極強，處於十分重要的地位與作用；
2.有助於企業發現新的市場機會，確定正確的發展方向；
3.有利於房地產企業適時開發新產品，搶占新市場；
4.有利於企業製訂正確的營銷策略；
5.有利於企業不斷提高產品質量，改善經營管理，提升市場競爭力。
市場是一個多麵體，多麵體是由不同的麵構成的，而麵是由線構成，線是由點構成，每一個點可以理解成為一個交易行為，在房地產市場可以理解為一個項目的開發和銷售。
按照這種設想，宏觀環境是“體”，而房地產市場與其它的市場一樣是構成國民經濟宏觀環境的“麵”；房地產市場這個麵又是由各類型物業市場的一條條“線”構成，各類型物業市場這條線是由一個個項目開發的“點”構成的。
房地產市場分析方法就是要從體到麵，從麵到線，從線到點的層層深入，直到認清項目市場的方方麵麵。
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