房地產市場研究課程培訓(ppt 56頁)

房地產市場研究課程培訓目錄
一、房地產市場研究基本思路
二、房地產宏觀經濟分析
三、房地產整體市場分析
四、房地產政策影響分析
五、房地產市場供求分析
六、房地產項目市場分析

房地產市場研究課程培訓內容摘要：
1、總體認識——體、麵、線、點
市場是一個多麵體，多麵體是由不同的麵構成的，而麵是由線構成，線是由點構成，每一個點可以理解成為一個交易行為，在房地產市場可以理解為一個項目的開發和銷售。
按照這種設想，宏觀環境是“體”，而房地產市場與其它的市場一樣是構成國民經濟宏觀環境的“麵”；房地產市場這個麵又是由各類型物業市場的一條條“線”構成，各類型物業市場這條線是由一個個項目開發的“點”構成的。
房地產市場分析方法就是要從體到麵，從麵到線，從線到點的層層深入，直到認清項目市場的方方麵麵。
2、房地產市場分析的十大常見問題
-對未來市場預測不足
-定量分析方法運用不當
-分析層次不清
-市場研究的方向不明確
-對需求分析不足
-不進行供求對比
-對市場份額估計過高
-市場研究沒有給出多種可能方法
-過高的估價了土地市場價值
-過於偏重二手資料的運用，缺少對消費者的跟蹤調查

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