房屋中介業傭金的差別定價(doc 29頁)

房屋中介業傭金的差別定價目錄：
一、前言
二、固定百分比傭金製績效探討
三、傭金的差別定價
四、結論與建議

房屋中介業傭金的差別定價內容摘要：
一般房屋中介的傭金製度有剩餘價值法，固定比率傭金法，及固定傭金製。市場上大多采用固定比率傭金製，但我們發現此法並不在高價位房屋的委托中有效分配風險分擔於賣屋者及中介商之間，又不能在低價位的房屋委托中提供足夠的誘因給中介商去努力賣房子。因而嚐試用代理模式來對高中低價位房屋中介做差別定價。用實際數字，我們合理估計出一組定價參數。定價策略的選擇，會受到中介商風險規避水準及努力成本所影響。我們發現光用價格來當審視工具，並不能有效區隔高中低房屋來用不同的傭金製度，應考慮加入新的審視工具，如委托天數。

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