某年上半年房地產行業動態跟蹤報告(pdf 11頁)

某年上半年房地產行業動態跟蹤報告內容簡介：
04年房地產投資增長超過固定資產投資增長，房價上漲12.5%去年1-11月全國房地產開發投資同比增長又29.2%，比固定資產投資增長高0.3個百分點，商品房平均銷售價格為2759元/平方米，同比上漲12.5%。上海04年房地產開發投資增長30.4%，商品房銷售麵積3488萬平方米，增長38.9%，商品房平均價格6490元/M2，上漲27%。北京04年商品房銷售麵積超過2400萬M2，商品房價格上漲6.67%。
我們推薦的某某等10隻股票遠強於大盤和房地產板塊指數房地產板塊指數今年一月份的收益率為6.1%，領先上證綜指5.9個百分點，我們在2004年12月8日推出的《行業調整利於優勢企業的發展——05年房地產行業投資策略報告》中推薦的某某A、金地集團等10隻股票，基本都排在漲幅前麵，遠強於大盤和房地產板塊指數，其中“一萬兩金”（某某A、金地集團和金融街）分別比推薦時上漲了21.8%、24.82%和19.5%，招商地產、棲霞建設、中華企業等也分別比推薦時上漲了16.26%、18.32%和14.04%。
地產股仍將是05上半年的投資熱點在資產泡沫化的過程中，地產股仍將是05上半年的投資熱點。首先，未來即使繼續加息50-60個基點，對房地產供給和消費影響仍較小；其次，對龍頭地產股業績基本沒有影響，我們跟蹤的前30家地產上市公司05年業績將保持30%以上速度增長。第三，各種政策出台的根本目的是要保持房地產業長期健康穩定的發展，不是要抑製房地產業的正常發展，05年行業速度仍會維持在較高水平，預計在25%-28%。第四，在人民幣彙率未大幅調整前，房價不會下跌。第五，地產板塊公司多，流通市值大，深滬地產股有90多隻，流通市值700億，僅次於電力板塊。
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