中國大陸房地產行業季度分析報告(doc 45頁)

中國大陸房地產行業季度分析報告目錄:
Ⅰ 三季度市場運行狀況..............4
一、房地產開發投資繼續高速增長..............4
二、房地產資金到位情況良好..............6
三、新開工麵積增速放緩..............7
四、商品房銷售額持續增長..............8
五、房地產價格保持平穩上漲..............9
六、“國房景氣指數”呈回落態勢..............13
七、部分地區市場運行特點分析..............15
Ⅱ 存在問題及相關建議..............20
一、土地市場秩序亟待規範..............20
二、資金的供求渠道需要調整..............23
三、商品房空置麵積漲幅擴大..............25
四、區域性房地產市場過熱..............28
Ⅲ 發展趨勢預測..............32
一、四季度行業發展增速可能放緩..............32
二、未來中長期發展前景廣闊..............33
Ⅳ 熱點問題分析..............35
健全房地產金融快速發展的幾點建議..............35
土地政策調整背景企業管理..............39
附錄：基礎數據平台..............42
某年全國房地產開發投資完成額（1-9月）..............42
某年三大地區房地產開發投資完成額（1-9月）..............42
某年商品房銷售額（1-9月）..............42
某年商品房住宅施工銷售麵積（1-9月）..............43
某年全國完成開發土地麵積（1-9月）..............43
某年全國土地交易價格指數（1-3季度）..............44
某年全國房屋銷售價格指數（1-3季度）..............44
某年全國房屋租賃價格指數（1-3季度）..............45

中國大陸房地產行業季度分析報告內容提要:
房地產開發資金主要來源於銀行貸款、企業自籌資金及其他資金三個方麵。其他資金來源主要由銷售定金、預售收入和基建墊資構成，在房地產開發資金來源中一直處於較高占比狀態，1-8月份占比約44%，說明房地產開發對市場和銷售的依存度進一步增大；自籌資金占比約30%，絕對規模增長迅速，顯示出房地產企業自身實力雖有一定增強，但整體抗風險能力還有待進一步提高；房地產開發類貸款是房地產投資的重要來源，一般情況下，房地產開發企業的資金20%-30%直接來自銀行貸款，占房地產項目總投入30%-40%的建築公司先行墊資施工的資金也來自銀行貸款，再加上一半以上的購房者也依靠個人住房抵押貸款，因此至少60%以上的房地產投資都源自銀行。如果商品房最終大量積壓，開發商無法支付銀行貸款與建築商費用，隻有將房子抵押給銀行與建築商，而建築商的資金也是銀行貸款，最後也隻好把開發商抵押給他的房子再抵押給銀行。從而，在這條資金鏈中，銀行成為房地產風險的最大承擔者。

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