購物中心的開發理念(doc 6頁)

購物中心的開發理念內容摘要：
在本世紀80年代末與90年代初興起的購物中心（Shopping Center/Mall），由於提供了一次性購足、娛樂休閑兼具的多樣化商業組合環境，風靡歐美、日本、東南亞，逐漸被認為是將來零售業的主流形態。購物中心是一群建築上組合在一起的商業設施，其在建設地段的規劃、開發、所有和經營上是作為一個操作單體，這個單體的位置、規模、商店類型都和它所服務的區域相關，這個單體通常提供與其性質和總體規模相適應的即時停車或輔助停車設施。購物中心是商業房地產的一種形態。
　　購物中心的特點是：投資方需要整合房地產開發和商業經營管理兩大資源；商業經營具有“統一管理、分散經營”的特點；投資收益高；市場風險高。購物中心的目的是通過投資營造具有舒適方便購物、休閑等功能的建築空間，進而通過租售商鋪獲利。要達到以上目的，購物中心項目的開發理念須從項目選址、前期定位、規劃設計，到後期的銷售定價、樓盤推廣等方麵有所突破。比如：
（一）項目選址和市場調查要注重地段的商業價值。 對擬建購物中心地段的商業價值和商業機會進行詳盡周全的分析：
　　1、調查消費人口、消費群體、消費模式、購買力、消費偏好的現狀和發展狀況
　　2、調查目標地塊的所處商圈（商圈比單個商業建築的影響更大）
　　3、調查競爭者分布、經營狀況、租金狀況現狀和發展趨勢
　　4、調查目標城市近、遠期城市規劃和商業規劃
　　5、調查目標地塊的商業價值和機會點
　　6、調查商鋪置業者投資購買力、投資心理
　　（二）項目定位須有差異性。
　　購物中心具有購物、休閑、娛樂等特征，但仍然要做出項目的個性，即差異性定位。
　　1、項目定位的差異性影響建築規模上的差異性。
　　按照購物中心的建設規模差異與定位的有如下關係：
　　建築規模覆蓋商圈市級購物中心：3萬平方米以上覆蓋整個城市，服務人口30萬以上；地區購物中心1——3萬平方米覆蓋城市局部，服務人口10—30萬人；居住區購物中心3000——10000平方米；覆蓋城市的一個居住區，服務人口1—5萬人鄰裏型購物中心；3000平方米以下服務人口1萬人以下。
　　2、項目定位的差異性與主題的創新相輔相成。
　　如運動主題的購物中心、科幻主題購物中心、娛樂主題的購物中心、文化主題的購物中心等，都為項目的定位提供了創新的思路。

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