房地產行業2009年投資策略(pdf 11頁)

房地產行業2009年投資策略內容簡介:
國房景氣指數持續回落，進入不景氣區間。2008 年11月份國房景氣指數為98.46，比10 月份回落1.22 個百分點，比2007 年同期回落8.13 個百分點，已經是連續兩個月在不景氣區間運行。截止2008 年11 月，國房景氣指數已經連續出現12 個月下滑，這也是自1998 年以來該指數的第五次持續下滑。
此外，房地產企業家信心指數近8 年來首次進入不景氣區間。自2007 年三季度末以來，房地產企業家信心指數已經連續四個季度快速下滑，並在2008 年三季度末創下自2001 年以來的新低，達到96.40，也是近8 年來首次進入不景氣區間，比2008 年二季度末下降22 個百分點，比2007年同期下降50.2 個百分點。
緊縮貨幣政策下，房地產貸款增速放緩2008 年上半年，在“雙防”的政策基調下，國家實行了緊縮的貨幣政策，貨幣供應量增速急劇下降。截止到2008年11 月底M1、M2 餘額分別為15.8 萬億元和45.9 萬億元，M1、M2 同比增速分別為6.8%和14.8%，分別同比回落14.9 個百分點和3.65 個百分點，其中M1 同比增速創下自1996 年以來的新低。
按照中國人民銀行提供的數據，2008 年9 月末，全國商業性房地產貸款餘額為5.3 萬億元，商業性房地產貸款餘額同比增長14.3%，增速比上半年下降8.2 個百分點，增速比2007 年同期放緩15.3 個百分點。
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