現代商業物業運作模式探索(doc 8頁)

現代商業物業運作模式探索目錄:
一、經營式與產權式商業物業的運作模式比較
二、未來商業物業發展的探索

現代商業物業運作模式探索內容簡介:
現代商業物業是指由專業的商業經營管理公司負責經營管理，所有權與經營權可以實施分離，用於從事商品銷售、休閑、娛樂等經營活動的建築物，它在國內出現於上個世紀90年代中後期，主要區別於沿街為市、自主經營的傳統商業物業。
隨著商業經濟的迅猛發展和人民生活水平的日益提高，尤其是在中國加入WTO後，國際零售、家居、餐飲等商業巨頭正在以前所未有的速度加快進軍中國市場的步伐，對商業用房的需求劇增，從而大大推動了國內商業物業的發展。現代商業物業的運作廣泛涉及到社會、經濟、文化、城市規劃、建築、投資、金融、商業、消費者心理學等各大領域，已經成為一個迫在眉睫的嶄新課題。
一、經營式與產權式商業物業的運作模式比較
經營式商業物業是指由專業的商業經營管理公司負責經營管理，而物業產權適應經營的需要實行統一歸屬、未進行拆零銷售，所有權與經營管理權可以實施分離，用於從事商品銷售、休閑、娛樂等經營活動的建築物，它主要區別於產權已拆零銷售的產權式商業物業。它的進一步細分主要以其租賃的方式為依據，分為整體租賃和分零租賃兩種方式。
產權式商業物業是指由專業的商業經營管理公司負責經營管理，而物業產權為了回籠資金的需要實行拆零銷售，而所有權與經營管理權可以實施分離，用於從事商品銷售、休閑、娛樂等經營活動的建築物，它主要區別於產權未進行拆零銷售的經營式商業物業。它的進一步細分主要以其租賃的方式為依據，分為整體租賃、分零租賃和整體分零租賃相結合三種方式。

..............................