關於調整步行街租賃政策報告(doc 5頁)

關於調整步行街租賃政策報告內容簡介:
12月公司下達調整**步行街零租賃政策的決定，即將原執行的零租賃政策調整為每家商鋪月租金是保底800元及月營業額達到8000元以上按月營業額的10%抽成的形式（原零租賃政策是：每家商鋪月租金是保底300～500元及月營業額達到3000～5000元以上按月營業額的10%抽成）。招商部在嚴格執行此新租賃政策的原則下，經過近期的招商洽談及商家走訪，感覺此租賃政策定的入場門檻過高，對商家不能產生吸引力，不能激發商家入場經營的積極性，除去招商部人員的主觀原因，就**步行街現有未租賃商鋪及整體氛圍來談，也有客觀原因影響此租賃政策的執行的效果。
公司租賃政策今年下半年的走向是：
①10月份之前實行純零租賃（月營業額抽成10%作為月租金）
②10月～12月初實行保底租賃（保底300～500元及當月營業額超過保底金額的10倍時，按月營業額的10%抽成作為月租金）
③12月中旬至今實行保底租賃（保底800元及當月營業額超過8000元時，按月營業額的10%抽成作為月租金）
上述三種政策的執行是具有連貫性的，符合商業物業逐步升值的市場觀念，而且租金並沒有出現跨越式的增長，是循序漸進的調高物業的租價。但真正的實行效果卻不很理想，即商家入駐率沒有提高。執行第二種政策期間，簽租商家僅有11家，其中2家中途退租；執行第三種政策開始至今，未簽租一家商家。造成這種政策執行難的原因有：
1、現有未租賃商鋪普遍有位置差、未裝修的缺點。
2、步行街整體的商業氛圍缺失，不能得到消費者認同，造成步行街人氣商氣的冷淡。
3、現入駐商家多為第一批零租賃合同的簽約戶，他們不僅占據了步行街的黃金地段，也得到了公司的入駐優惠條件（公司統一裝修商鋪、三年租期），這對現在的意向租賃商家來說，是一個不能接受的事實，他們既得不到入駐優惠條件，占據不了地段較好的商鋪，還得交出更多的月租金，並隻能得到一年的租期。而租期的減少，使他們更不會投入資金去進行商鋪的硬件裝修，也使他們產生他們不能享受到以後步行街旺場後所帶來的效益的想法，使他們對入駐步行街積極性下降。
從另一方麵分析，假如主幹道商鋪都有商家入駐，其中無保底零租賃的商家在
會出現水中花、艾唯都退租改租約的事情發生。

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