房地產行業研究和股價變動模式(doc 8頁)

房地產行業研究和股價變動模式目錄:
一、房地產行業的發展狀況
二、房地產上市公司二級市場的統計：
三、房地產公司的股價運動模式

房地產行業研究和股價變動模式內容簡介:
從過去幾年房地產行業的發展來看，房地產資金來源、完成土地開發的麵積、完成投資的金額、商品房銷售麵積、商品房銷售價格都有相當的增長幅度。但我們注意到，相對於商品房銷售價格（增幅5.8%）、銷售麵積（11.64%）增幅趨穩或回落的情況，土地開發麵積（40.9%）、資金來源（29.8%）、累計完成投資（25.3%）、新開工麵積（27.2）的增幅有繼續擴張的趨勢。
　　可能存在的問題：
房地產行業和其他的傳統行業一樣，在市場化的過程中，仍保留了一些計劃經濟的痕跡，在土地轉讓、政府管理等環節，非市場化的因素仍在起作用。尤其是土地資源在房地產開發中的絕對的重要性，在這一環節的“尋租”現象，阻礙了行業的健康發展，也使行業中大小公司林立，無法實現有效的競爭。
沒有形成行業的有效門檻，房地產蛻變成資金加土地的商品。2000年後，由於大多數行業的競爭加劇，缺乏有效需求，而房地產行業利潤較高，市場容量很大，致使大量資金從其他行業流向房地產。海爾、聯想、新希望、寶鋼等大公司紛紛投資房地產開發，加大了市場供應。
拉動因素的相對單一，有潛在的風險。政府取消福利房製度和啟動住房金融，是這次房地產行業的發展主要動力來源。通過住房貸款，積壓的購房潛力在短時間內得到極大的釋放，促成了住房消費的火爆。相對來說，前期購房者屬於經濟比較富裕的居民，有貸款支持就可以形成現實的購買力。但是，這種購買力是否能夠持續，就值得懷疑。住宅市場火爆，大量資金流入房地產行業，由於房地產開發具有時間長、資金投入大等特點，新增資金不能立即形成現實的供給。這些新增資金將在未來上是，也增加了行業的風險。

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