2009年一季度上海高端住宅市場研究報告(doc 10頁)

2009年一季度上海高端住宅市場研究報告內容簡介：
如上圖所示，研究表明09年3月單價2.5萬元/㎡以上的高端公寓產品市場成交量共計10.58萬㎡，其在全市公寓整體市場成交量中所占的市場份額為6.83%，環比09年2月成交量約提高了3倍，其市場份額的增長率也大大超過全市商品住宅市場份額的平均提升比率，由此可以看出，從今年2月到3月間，高端公寓產品在整體公寓市場中所占份額的提升程度（市場伸縮度）強於大勢。事實上，從曆史經驗來看，此現象也並非今年本輪上升行情中所獨有。在08年上半年的市場上升行情中，我們看到高端公寓產品的市場份額也曾表現為大幅跳高的行情走勢，而在08年下半年的市場下行通道中，此部分市場份額也大致表現為逐月走低。由此我們得出：高端公寓市場伸縮度強於大勢。
另外，將高端公寓市場按單價進行更細致的拆分後，我們發現：不同單價段的公寓產品在今年一季度的成交表現還有不同。單價在2.5-3.5萬元/㎡的高端公寓市場09年1-4月的單月平均成交套數為208套，環比08年下半年上升了57%，已接近07年下半年的常態水平；單價在3.5-5萬元/㎡的高端公寓市場09年1-4月的單月平均成交套數高達115套，環比08年下半年翻了一番，已經在向曆史高位08年上半年的水平靠攏；而單價在5萬元/㎡以上高端公寓市場09年1-4月的單月平均成交套數僅為3套，仍在低位水平，成交套數並沒有隨著這輪市場的交易回升行情而出現提高。

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